Лекции Бекиш Е

Подходы к оценке стоимости приватизируемого имущества.

В странах с развитой рыночной экономикой различают три подхода к определению оценочной стоимости: затратный, доходный и рыночный.

В соответствии с затратным подходом оценочная стоимость предприятия определяется величиной затрат на создание его имущества (затраты на строительство зданий, покупку машин и оборудования и т.д.). На этом подходе базируется имущественный метод оценки предприятий.

Доходный подход предполагает, что оценочная стоимость предприятия зависит от величины доходов, которые оно принесет владельцу. Этот подход используется в методах дисконтирования и капитализации прибыли.

Рыночный подход означает, что оценочная стоимость определяется на основе цен на предприятия – аналоги. Этот подход реально может быть реализован в условиях развитого рынка приносящей доход недвижимости. Рыночный подход лежит в основе метода аналога.

Содержание